Дорошенко Ю. М. Закономірності формування та розвитку ринку житлової нерухомості в Україні

Об'єкт - ринок житлової нерухомості. Метою є виявлення закономірностей розвитку ринку житлової нерухомості в Україні з урахуванням соціальних, економічних, правових і просторових аспектів з метою удосконалення методів регулювання житлових відносин та розроблення методики врахування впливу земельної складової на вартість об'єктів житлової нерухомості. Методи дослідження базуються на принципах і методах системного підходу, що забезпечує розгляд проблем житлової сфери на базі комплексної постановки соціальних, правових, економічних і просторових питань. У роботі використані методи системного і структурного аналізу, аналітичного порівняння, математичної статистики та математичного моделювання. Новизна - досліджено закономірності розвитку ринку житлової нерухомості на основі комплексного аналізу соціальних, економічних, правових і просторових аспектів; розроблено інформаційну модель законодавчого забезпечення розвитку ринку житлової нерухомості на основі видів діяльності; систематизовано та структуровано фактори, які обумовлюють структуру ринку житлової нерухомості на основі методу дискретної математики - теорії графів; обґрунтовано необхідність удосконалення моделі формування вартості об'єктів житлової нерухомості; встановлено залежність між вартістю різних типів житлової забудови та ступенем містобудівної цінності території, вираженим величиною зонального коефіцієнта Км2; визначено вагомість земельної складової у загальній вартості житлової нерухомості. Результати - отримано нові обґрунтовані результати щодо залежності між вартістю різних типів житлової забудови та ступенем містобудівної цінності території, вираженим величиною зонального коефіцієнта Км2 та величини земельної складової у вартості житлової нерухомості, які в сукупності вирішують важливе наукове завдання, спрямоване на наукове обґрунтування оцінки містобудівної та споживчої якості земель населених пунктів, економіко-планувального зонування території та дослідження цінового зонування території. Також результати роботи можуть бути використані під час сегментації ринку нерухомості відповідно до запропонованих класифікаційних ознак; удосконаленні нормативно-правової бази щодо регулювання розвитку ринку житлової нерухомості; прогнозуванні вартості житлової нерухомості в залежності від типу забудови та її місця розташування; обґрунтуванні розташування об'єктів житлової нерухомості в функціонально-планувальній структурі міста. Основні результати впроваджені КП "Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі" під час проведення дослідження з питань оцінки ефективності використання земельних ділянок, грошової оцінки земель різного цільового призначення та розробки проекту технічної документації про нормативну грошову оцінку земель м. Києва; використані в навчальному процесі при підготовці бакалаврів, спеціалістів і магістрів за напрямом "Геодезія, картографія, землеустрій", спеціальність "Землевпорядкування і кадастр" у Київському національному університеті будівництва і архітектури. Галузь - кадастр та моніторинг земель.