Волчко Є. П. Дослідження техногенного впливу на ринкову вартість земельних ділянок в межах населених пунктів

Метою роботи є вирішення науково-прикладної задачі дослідження техногенного впливу на ринкову вартість земельних ділянок та удосконалення моделей і методів врахування техногенних чинників в проектах експертної грошової оцінки земельних ділянок. Об'єкт дослідження - ринкова вартість земельних ділянок в межах населених пунктів та вплив техногенних чинників на її формування. Предмет дослідження - нормативно-правове забезпечення, моделі та методи геоінформаційного моделювання для врахування техногенних чинників в проектах експертної грошової оцінки земельних ділянок населених пунктів. У дисертації вперше виконано теоретичне узагальнення і одержано практичні результати вирішення прикладної наукової задачі дослідження техногенного впливу на ринкову вартість земельних ділянок в Україні та удосконалення моделей і методів врахування техногенних чинників в проектах експертної грошової оцінки земельних ділянок, а саме: 1.Обґрунтовано нагальність переходу від економічної до еколого-економічної моделі в регулюванні земельних відносин в Україні як основи забезпечення збалансованого і сталого розвитку міського землекористування в ринкових умовах. 2.Деталізовано поняття "техногенні чинники навколишнього середовища" та обґрунтовано триєдину природу щодо їх впливу на формування ринкової вартості земельних ділянок: екологічний стан території (фактор локалізації), екологічні обтяження (обмеження), фінансово-економічні зобов'язання через порушення природоохоронного законодавства. 3.Вперше розроблено узагальнену схему та конкретні методи врахування техногенних чинників в проектах експертної грошової оцінки земельних ділянок як потенційних та/або реальних фінансово-економічних зобов'язань, пов'язаних з компенсаційними витратами на відшкодування збитків майну через порушення природоохоронного законодавства. 4.Вперше на основі використанням методів нечітких множин удосконалено геоінформаційні моделі розрахунку функцій бажаності для оцінки стану довкілля та схеми прийняття рішень щодо врахування впливу техногенних факторів в експертній грошовій оцінці земельних ділянок. 5. Запропоновано напрями гармонізації вітчизняного нормативно-методичного забезпечення оцінки земель з міжнародними стандартами оцінки щодо врахування екологічних чинників. Практичне значення одержаних результатів. Моделі та методика визначення комплексного індексу і функцій бажаності для оцінки стану довкілля міських територій із застосуванням ГІС реалізовані в програмі ЕКОМАП, яка впроваджена в Науково-дослідному інституті автоматизованих систем в будівництві та була використана в проектах грошової оцінки земель міста Кременчук, Полтави, Львову та інших населених пунктів Львівської області. Практичне спрямування мають також обґрунтовані рекомендації з удосконалення нормативно-правового забезпечення робіт з грошової оцінки земельних ділянок на основі їх гармонізації з міжнародними стандартами оцінки в частині врахування екологічних факторів. Результати досліджень доцільно впровадити в навчальних програмах підготовки експертів з оцінки земельних ділянок та профільних вищих навчальних закладах за напрямом при викладанні дисципліни "Нормативна та експертна оцінка земель".