Буркун І. Г. Організаційно-економічні засади функціонування регіонального ринку житлової нерухомості

Метою дисертаційної роботи є теоретико-методичне обґрунтування й удосконалення організаційно-економічних засад функціонування регіонального ринку житлової нерухомості для підвищення економічної і соціальної ефективності його функціонування. Об'єктом дослідження є процес функціонування регіонального ринку житлової нерухомості та його розвиток у сучасних умовах. Предметом дослідження є теоретико-методичне забезпечення та організаційно-економічні засади функціонування регіонального ринку житлової нерухомості з урахуванням регіональних споживчих переваг. Методи досліджень. Для вирішення поставлених у роботі завдань була використана система методів: балансовий та індексний методи, метод декомпозиції, агрегування, аналогій, закономірностей, класифікації, ранжирування й екстраполяції, прямого опитування, експертних оцінок і систематизації тощо. Основні результати, що характеризують наукову новизну проведеного дослідження, полягають у наступному: удосконалено: модель визначення соціально-орієнтованої ціни попиту 1 кв. м. житлової нерухомості на основі розрахунку питомої вартості житлових об'єктів за допомогою методу рівнобіжних перетинів, що, на відміну від існуючих, ураховує регіональні споживчі якості житла; адитивно-регресійну теоретичну модель ціни пропозиції 1 кв. м житлової нерухомості в Харківському регіоні; організаційну структуру ринку житлової нерухомості. Практична значущість отриманих результатів і розроблених рекомендацій полягає в можливості їхнього впровадження на підприємствах України. Підтвердженням цього є використання елементів методики оцінки об'єктів житлової нерухомості Агенцією нерухомості "Аверс" (довідка про впровадження № 37 від 07.12.2009 р.), у філії АТ "Родовід Банку" Харківського відділення №1 (довідка про впровадження № 517 від 03.12.2009 р.), використання моделі визначення ціни пропозиції на основі прогнозного показника опосередкованої собівартості будівництва Харківською філією ТОВ "Карбон" (довідка про впровадження № 921 від 14.12.2009 р.) та впровадження Регіонального центру управління базою даних споживчих якостей об'єктів житлової нерухомості Виконавчим комітетом (Департаментом економіки і комунального майна) Харківської міської ради Харківської області (довідка про впровадження № 13443 від 07.12.2009 р.). Запропоновані науково-методичні положення дисертаційної роботи використовуються також у Харківській національній академії міського господарства на кафедрі управління проектами в міському господарстві та будівництві під час дипломного проектування та при викладанні дисципліни "Управління нерухомістю" і в процесі дипломного проектування. Результати дослідження можуть бути використані органами регіонального управління й місцевого самоврядування для вдосконалення системи житлової нерухомості регіону з урахуванням особливостей і характеру використання потенціалу території. Результати дисертаційної роботи доцільно використати при розробці загальнодержавних програм, спрямованих на стабільний економічний розвиток та максимальне задоволення потреб населення у житлі.