Ткаченко В. С. Цивільно-правове регулювання відносин з самочинного будівництва

В роботі доведено, що особливістю правового режиму об’єктів самочинного будівництва є те, що вони внаслідок свого «незаконного створення» до нього ще не потрапили, оскільки є об’єктами, які юридично не перебувають у власності особи, яка їх звела, тобто перебувають у стані привласнення. Відповідно ознаки самочинно створеного об’єкта нерухомості є динамічними, процесуально-темпоральними, тобто такими, що належать такому об’єкту не лише як його природна (технічна) властивість, а й внаслідок їх набуття шляхом створення об’єкта та його існування. Тому ознаки самочинного будівництва, з юридичної точки зору, одночасно є й підставами для визнання останнього таким. Наведено підстави для визнання права власності на самочинно зведений об’єкт нерухомості, аргументовано правові передумови для його перебудови та/або знищення. Зазначено, що легалізація самочинного будівництва може бути проведена в судовому (загальному) або позасудовому (спрощеному) порядку, які не замінюють один одного, а можуть використовуватися у конкретних випадках за наявності певних підстав.