Дубовик А. В. Державне регулювання розвитку ринку нерухомості в Україні

Дисертація присвячена обґрунтуванню теоретичних положень та практичних рекомендацій щодо розвитку ринку нерухомості в Україні на основі удосконалення механізмів його державного регулювання. Науково обґрунтовано концепцію міжміської співпраці у сфері державного регулювання розвитку ринку нерухомості, що враховує забезпечення обміну досвідом в сфері міського господарства, прискорення впровадження сучасних технологій, підвищення активності учасників ринку нерухомості, скорочення ризиків взаємодії учасників ринку і забезпечення стійкості його економічного розвитку на основі системи принципів: кооперації, інтеграції та спеціалізації науково-виробничого та економічного співробітництва, сталого розвитку, прозорості діяльності. Удосконалено інституційний механізм державного регулювання розвитку ринку нерухомості, що, на відміну від існуючого, передбачає створення Регіонального центру моніторингу і регулювання розвитку ринку нерухомості на інформаційних базах управлінь ЖКГ, містобудування та архітектури, юстиції при обласній державній адміністрації, з метою координації розвитку ринку нерухомості, надання характеристики параметрам, моніторинг яких дає змогу приймати рішення щодо реалізації регуляторного впливу. Удосконалено економіко-правовий механізм державного регулювання розвитку ринку нерухомості, орієнтований на формування мотиваційної основи залучення інвесторів на засадах державно-приватного партнерства, та передбачає формування повноцінної, збалансованої за інтересами всіх учасників системи гарантування інвестицій, джерелами якого визначено: бюджет розвитку місцевих бюджетів; заставний фонд; власні та залучені кошти агентств зі страхування. Уточнено класифікацію чинників державного регулювання розвитку ринку нерухомості, що відрізняється їх групуванням за такими сферами: адміністративна; макроекономічна; територіально-економічна; соціально-політична; еколого-інфраструктурна. Запропоновано комплексний механізм державного регулювання ресурсного забезпечення розвитку ринку нерухомості, який доповнює механізм іпотечного кредитування на основі формування фінансово-кредитних кооперативів для надання і забезпечення цільових позик на придбання нерухомості його учасникам на пільгових умовах, а також застосування моделі відкритого фінансування на вторинному ринку заставних на нерухомість цінних паперів.