Білоброва Т. О. Циклічність розвитку ринків нерухомості: закономірності та особливості

Об'єктом дослідження є циклічність економічного розвитку як явище і процес. Метою дослідження є теоретичне обґрунтування сутності, особливостей та закономірностей циклічності розвитку ринків нерухомості і розробка концептуальних підходів до регулювання її наслідків в Україні. Методи дослідження: діалектичний, систематизації та класифікації, моделювання, системного аналізу та супутніх змін. Висновки та рекомендації дисертаційної роботи мають теоретичне та практичне значення. Сформульовані у роботі пропозиції можуть бути взяті за основу при визначенні цілей та інструментів державної економічної політики, спрямованої на забезпечення стабілізації стану ринку нерухомості, обмеження впливу наслідків світової фінансово-економічної кризи та сприяння макроекономічному розвитку в цілому. Новизна: вперше обґрунтовані закономірності циклічності розвитку ринків нерухомості, які полягають у посиленні взаємозв'язку різних циклів (у тому числі, циклів різних ринків, циклів ринку нерухомості і національної економіки, циклів національних економік в рамках світового господарства) та в утворенні й вибуху спекулятивних цінових бульбашок. Обґрунтовані також особливості циклічності розвитку ринків нерухомості: (а) часова синхронізація циклів ринків нерухомості у різних країнах світу та глобалізація циклічності, (б) вплив на динаміку інших взаємно поєднаних ринків, економік окремих країн та світового господарства в цілому, (в) зміна характеристик циклічності (параметрів циклу - амплітуди, частоти і тривалості коливань, довжини циклу, тренду), які за їх формалізації проявляються як зростаючий тренд зі зворотними локалізованими явищами спаду; у сукупності це дозволяє дослідити динаміку ринків нерухомості в умовах глобальної економічної нестабільності. Наукові розробки та практичні рекомендації дисертації були використані у діяльності управління капітального будівництва виконавчого комітету Полтавської міської ради, Полтавського обласного відділення асоціації фахівців з нерухомості України, ТОВ "Міське агентство "Полтавська нерухомість". Окремі положення і висновки дисертації використовуються в процесі викладання дисциплін "Макроекономіка" та "Іпотечне кредитування" у Вищому навчальному закладі Укоопспілки "Полтавський університет економіки і торгівлі". Окремі результати дослідження можуть бути використані при розробці підходів до регулювання процесів на ринках нерухомості, викликаних циклічністю, в умовах посилення глобальної нестабільності.