Мета роботи полягає в концептуальному і теоретико-методологічному обґрунтуванні організаційно-економічного механізму, що забезпечує інвестиційну привабливість житлового будівництва і враховує інтереси всіх його учасників. Об'єкт дослідження: процеси функціонування організаційно-економічного механізму, які забезпечують інвестиційну привабливість житлового будівництва і враховують інтереси всіх його учасників. Предмет дослідження: теоретичні, методологічні та прикладні аспекти аналізу та обґрунтування інвестиційної привабливості житлового будівництва. Методи дослідження. Теоретичною й методологічною основою дослідження стали законодавчі й нормативні акти України з питань доступного житла й фінансування житлового будівництва, спеціальні дослідження та досвід вітчизняних і закордонних вчених з питань підвищення інвестиційної привабливості житлового будівництва, результати проведених автором наукових досліджень, матеріали науково-практичних конференцій. Дослідження проблеми базується на діалектичних методах пізнання, що забезпечують комплексний і об'єктивний характер їхнього вивчення. У процесі дослідження використані загальнонаукові методи (аналіз, синтез, абстрагування, систематизація) і прикладні (фінансово-економічний аналіз, методи математичної статистики й економіко-математичного моделювання). Для досягнення поставленої мети були використані методи: формально-логічного підходу (при визначенні проблем і особливостей розвитку житлового будівництва в ринкових умовах регіонів України); системного підходу (при формулюванні концептуальних основ і основних принципів розвитку ринку житла, концепції урахування впливу кон'юнктури ринку при управлінні інвестиційними процесами на ринку нерухомості, аналізі моделей організації ринків іпотечного житлового кредитування й механізмів інвестування житлового будівництва); макроекономічного аналізу (при визначенні тенденцій зміни макроекономічних показників, аналізі динаміки інвестицій в житлове будівництво за джерелами фінансування); логічного і організаційного моделювання (при удосконаленні моделі організаційно-економічного механізму підвищення інвестиційної привабливості житлового будівництва і моделі організації ринку іпотечного кредитування з урахуванням факторів ризику); регресійного аналізу (при розробці методичного підходу, що дозволяє визначити зону привабливу для інвестування в будівництво житла); факторного аналізу (при визначенні впливу параметрів банківських програм іпотечного кредитування на кінцеву вартість житла, що придбавається); економіко-математичного моделювання (при розробці моделі визначення собівартості та ринковій вартості об'єктів житлової нерухомості при продажу житла на різних етапах будівництва, при різній тривалості і умовах фінансування; при розробці економічних моделей і практичних рекомендацій щодо підвищення доступності житла для населення). Інформаційною базою дослідження стали: теоретичні і методичні розробки вітчизняних і закордонних вчених; наукові праці; законодавчі акти й нормативні документи; дані Держкомстату України і Дніпропетровської області; матеріали Української Будівельної Асоціації, Державної іпотечної установи, аналітичні матеріали Асоціації українських банків, консалтингової компанії "Простобанк Консалтинг", аналітичного агентства "EVANS", КБ "Приватбанку", АППБ "Аваль" та інших банківських установ, Української національної іпотечної асоціації, дніпропетровських агентств нерухомості "Союз", "RealNest" та ін. Наукова новизна одержаних результатів. Результати дослідження являють собою нове вирішення науково-прикладної проблеми щодо обґрунтування організаційно-економічних механізмів та раціоналізації відносин учасників інвестиційного процесу в умовах, що забезпечують привабливість житлового будівництва, котра полягає в такому: вперше: - обґрунтовано методичний підхід по формуванню теоретико-методологічних основ організаційно-економічного механізму по забезпеченню інвестиційної привабливості житлового будівництва для всіх його учасників, а також розроблено практичні рекомендації щодо його ефективної реалізації на всіх просторово-часових рівнях інвестиційного процесу, що на відміну від існуючих дає можливість більш детально здійснювати управління бюджетними фінансовими ресурсами і параметрами банківських програм іпотечного кредитування; - сформульована концепція оцінки впливу кон'юнктури ринку на вартість об'єктів житлової нерухомості в часі при управлінні інвестиційними процесами (котра полягає в необхідності реального відображення ринкової вартості об'єктів житлової нерухомості, а також у забезпеченні відшкодування втрат доходів, що викликані кон'юнктурними процесами, при здійсненні різних фінансових операцій) та запропоновано відповідний методичний інструментарій (динамічна модель оцінки привабливості ринку житлової нерухомості, що використовується для оцінки тенденцій розвитку інвестиційного процесу за допомогою коефіцієнту кон'юнктури та визначає їхню інвестиційну привабливість); - розроблено методичний підхід щодо визначення привабливої зони для інвестування в будівництво житла (статична модель оцінки привабливості ринку житлової нерухомості, яка відображає залежність ринкової вартості типового житла від регіонального коефіцієнту, який, характеризує залежність рентного доходу від місцерозташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва й розселення), що дозволяє оцінити зони (райони), привабливі для інвестування, з урахуванням місцерозташування населеного пункту в регіоні (області); удосконалено: - концептуальні основи й основні принципи розвитку ринку житла, які дозволили представити його як соціальний інструмент підвищення доступності житла для населення, сутність якого проявляється через реалізацію його функцій; - модель організації ринку іпотечного кредитування, що, на відміну від існуючих, поєднує в собі елементи однорівневої і дворівневої моделей, а також моделі використання житлових облігацій і вперше припускає створення Державного фонду дитячих житлових облігацій, накопичення коштів в якому на первісний внесок за іпотечним кредитом відбувається в обмін на дитячі житлові облігації, забезпечує регулярний приплив інвестицій в житлове будівництво й стабілізує його розвиток, що дозволяє забезпечити майбутньому поколінню якісне і комфортне середовище проживання; - практичні рекомендації з підвищення доступності житла для населення із застосуванням кредитно-депозитного механізму, які, на відміну від існуючих, надають можливість споживачеві обрати найбільш вигідну схему виплат, знижуючи кінцеву вартість житла; - методичний інструментарій оцінки інвестиційної можливості населення на придбання житла за програмами іпотечного кредитування, що, на відміну від існуючих, дає об'єктивну оцінку платоспроможності споживача іпотечного кредиту в результаті урахування додаткових доходів, що виникають під час використовуванні механізму депозитного внеску; - дефініцію "інвестиційна привабливість галузі/країни/регіону", що визначається як стан ринкового середовища, при якому задовольняються вимоги певної групи інвесторів щодо рівня ризику, рівня прибутковості й вартості фінансових ресурсів, а також їхнього співвідношення під час формування платоспроможного попиту на інвестиції, оцінюється значенням коефіцієнта кон'юнктури ринку (коефіцієнт кон'юнктури ринку - критерій, обумовлений співвідношенням очікуваних доходів і вкладів із урахуванням рівня інфляції й зміни вартості вкладених коштів); дістало подальшого розвитку: - науково-практичні рекомендації з реалізації цінової політики замовника стосовно підрядника, на основі заохочувальних і обмежувальних заходів при продажу житла на різних етапах будівництва, з різною тривалістю й умовами фінансування, в межах побудованої моделі визначення собівартості та ринкової вартості об'єктів житлової нерухомості, які, на відміну від існуючих, надають можливість замовнику (забудовнику) обирати цінову політику стосовно підрядника на основі заохочувальних і обмежувальних заходів. Результати впровадження дисертаційного дослідження: - концепція й методичний інструментарій оцінки впливу кон'юнктури ринку на вартість об'єктів житлової нерухомості в часі при управлінні інвестиційними процесами (динамічна модель оцінки привабливості ринку житлової нерухомості) апробовано в Дніпропетровській міській Раді (довідка № 7/12-2378 від 12.12.2011 р.); - методичний підхід щодо визначення привабливої зони для інвестування в будівництво житла (статична модель оцінки привабливості ринку житлової нерухомості) апробовано в Управлінні капітального будівництва Дніпропетровської облдержадміністрації (довідка № 05/04/10 від 05.04.2010 р.); - практичні рекомендації щодо підвищення доступності житла для населення: для верстви населення, що має можливість придбати житло в кредит, апробовано в Асоціації "Дніпровський Банківський Союз" (довідка № 87/1 від 15.11.2011 р.); для верстви населення, що бажає поліпшити свої житлові умови, апробовано в Управлінні капітального будівництва Донецької облдержадміністрації (довідка № 1515/03-04/3 від 15.12.2011 р.); для молодих родин і одинаків апробовано в Управлінні капітального будівництва Дніпропетровської облдержадміністрації (довідка № 05/04/10 від 05.04.2010 р.); - методичний інструментарій оцінки інвестиційної можливості населення на придбання житла за програмами іпотечного кредитування апробовано в Асоціації "Дніпровський Банківський Союз" (довідка № 87/1 від 15.11.2011 р.); - науково-практичні рекомендації з реалізації політики ціноутворення замовника стосовно підрядника в межах побудованої моделі визначення собівартості та ринкової вартості об'єктів житлової нерухомості при продажі житла на різних етапах будівництва, з різною тривалістю й умовами фінансування апробовано в ТОВ "Авіста-Трейдінг" (довідка № 1 від 12.01.2009 р.) та в НВЦ "Промстройпрогрес" (довідка № 46-01 від 10.11.2011 р.); Результати досліджень застосовуються в навчальному процесі кафедри менеджменту, управління проектами й логістики ДВНЗ "Придніпровська державна академія будівництва та архітектури" при викладанні курсу "Основи управлінського консультування" (довідка № 37-01-613 від 14.12.2011 р.). Сфера використання: житлове будівництво.
