Горбачова В. С. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя за цивільним законодавством України.

. У роботі на підставі вивчення наукової юридичної літератури і нормативно-правових актів проведено комплексне дослідження теоретичних і практичних питань правового регулювання відносин, що виникають на підставі укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Окрему увагу у роботі присвячено аналізу теоретичних поглядів на визначення правової природи застави нерухомого майна (іпотеки) та похідних від неї договірних іпотечних конструкцій. Досліджено особливості захисту прав та законних інтересів сторін договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Розкрито теоретичні підходи щодо тлумачення категорії «звернення стягнення» на предмет іпотеки. Сформульовано авторське визначення поняття «звернення стягнення на предмет іпотеки»: сукупність послідовних юридично вагомих дій іпотекодержателя, що здійснюються за умови наявності матеріально-правової чи процесуальної підстави реалізації предмета іпотеки (договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи судового рішення відповідно), що встановлює обсяг і об’єкт стягнення, початкову продажну ціну, способи реалізації предмета застави та інші дотичні умови. Запропоновано поняття «звернення стягнення» розглядати як примусову реалізацію предмета іпотеки та як спосіб примусового впливу на боржника, що забезпечує задоволення майнових інтересів іпотекодержателя. Запропоновано термінологічну диференціацію таких категорій іпотечного права як «звернення стягнення» у процесуальному розумінні та «здійснення іпотекодержателем належного йому іпотечного права» у матеріально-правовому розумінні. Відповідно до приписів чинного цивільного законодавства України іпотекодержатель, у випадку порушення його прав з боку боржника-іпотекодавця, має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Обґрунтовано, що з урахуванням процесуально-правового нормативного підходу, який ґрунтується на переважному використанні такого різновиду способів правового регулювання як позитивні зобов’язування, категорія «звернення стягнення» застосовується у межах виконавчого провадження як процесуальна форма (спосіб) здійснення іпотекодержателем права на звернення до суду з адресованою іпотекодавцю вимогою задовольнити його майнові інтереси. Досліджуваний договір містить домовленість сторін про застосування за умови настання визначених ним обставин альтернативного, договірного позасудового суто матеріально-правового порядку задоволення інтересів іпотекодержателя. З урахуванням мети та завдань дослідження охарактеризовано особливості правового регулювання цивільних відносин за договором про задоволення вимог іпотекодержателя у сучасному цивільному праві України. Проаналізовано питання розвитку конструкції договору про задоволення вимог іпотекодержателя в контексті становлення національного цивільного законодавства України. У роботі проведено дослідження нормативно-правових актів у сфері іпотечних відносин (заставного права) поетапно, що надало змогу простежити специфіку розвитку інституту іпотеки та договору про задоволення вимог іпотекодержателя в цивільному праві України. У рамках наукового пошуку охарактеризовано історичний аспект формування ідеї вчинення дій в інтересах іншої особи з часів римського приватного права, яка супроводжувалась нерівномірним співвідношенням прав та обов’язків іпотекодавця й іпотекодержателя за наявності обопільної довіри у відносинах між ними. Розкрито сутність та зміст договору про задоволення вимог іпотекодержателя. На підставі компаративного аналізу виявлено особливості співвідношення досліджуваного договору із суміжними договорами, які регулюються Цивільним кодексом України. Визначено юридичну природу, особливості укладення, зміни та припинення договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Детально розглянуто договір про задоволення вимог іпотекодержателя у контексті поділу договорів на основні та додаткові. Акцентовано увагу на широкому та вузькому розумінні додатковості (акцесорності) цивільно-правових договорів в цілому та договору про задоволення вимог іпотекодержателя зокрема.