Росинський А. В. Управління розвитком економічного потенціалу девелоперської компанії

У дослідженні розглянуто теоретичні основи формування, управління та розвитку економічного потенціалу підприємств будівництва, зокрема девелоперських компаній. З урахуванням специфічних особливостей девелоперської діяльності, систематизовано компоненти економічного потенціалу підприємств-учасників процесів девелопменту об’єктів нерухомості у формі гіперплощини орто-базису управління розвитком, яку побудовано у тривимірній системі дихотомічних координат «форма існування – складність пошуку – тривалість ефекту». Ідентифіковано засади застосування запропонованої тривимірної моделі з метою удосконалення процесів цілепокладання у системі управління розвитком девелоперської компанії. З метою розширення теоретичної бази управління розвитком, запропоновано авторські дефініції ідентифікованих головних детермінант управління розвитком девелоперських компаній: «потенціал розвитку девелоперських компаній» та «потужність економічного потенціалу». Проведено дослідження впливу енергоефективності будівельного виробництва на розвиток економічного потенціалу девелоперської компанії. Розроблено концепцію енергоефективного важелю управління розвитком у вигляді системи заходів щодо підвищення енергоефективності процесів будівельного виробництва на засадах сталого розвитку. У результаті проведеного вибіркового дослідження динаміки зміни цін на первинну житлову нерухомість протягом циклів реалізації девелоперських проєктів, виокремлено та згруповано фактори, що впливають на зміну цін на первинну житлову нерухомість. Запропоновано методику вимірювання інтенсивності впливу факторів у вигляді розробленого алгоритму нечіткого логічного висновку для системи виокремлених факторів впливу, що дозволяє отримувати додаткову інформацію, необхідну для прийняття обґрунтованих управлінських рішень щодо розвитку економічного потенціалу девелоперської компанії. На основі алгоритму розроблено багатофакторну модель нечіткого логічного висновку щодо ціни первинної нерухомості девелоперського проекту. У результаті проведеного аналізу її недоліків, запропоновано методи їх мінімізації за допомогою технологій автоматизації та штучного інтелекту. З використанням функціоналу середовища Simulink, розроблено програмну реалізацію імітаційної моделі яка дозволяє не лише мінімізувати виявлені недоліки, а й застосувати технології автоматизації та штучного інтелекту для її подальшого вдосконалення. Досліджено засади інтеграції девелоперських компаній у ринок віртуальних активів як складової розвитку їхнього економічного потенціалу в контексті цифрової трансформації України. Виокремлено сфери впровадження віртуальних активів у операційну діяльність девелоперських компаній, зокрема інвестиційну діяльність та маркетингові комунікації. Визначено сфери застосування забезпечених віртуальних активів та розглянуто концепції щодо токенізації будівельної продукції. Окрема увага приділена побудові метавсесвіту девелоперської компанії з ієрархічною структурою у вигляді наборів невзаємозамінних токенів (NFT) різного рівня. Доведено взаємозв’язок розвитку метавсесвітів девелоперських проектів з впровадженням BIM-технологій у проектування об’єктів нерухомості. Розроблено універсальну концепцію побудови метавсесвіту девелоперської компанії, яка реалізує проєкти житлового будівництва. Розроблено науково-обґрунтований підхід до кількісної оцінки ризику зменшення вартості віртуальних активів девелоперської компанії у вигляді дисконтного коефіцієнту вартості невзаємозамінного токену первинного рівня Idpt, значення якого базується на характеристиках термів нечітких значень часткових факторів впливу на ціну первинної нерухомості. Розроблено схему інтеграції процесу девелопменту нерухомості на ринок віртуальних активів у прив’язці до етапів життєвого циклу об’єкта нерухомості. Визначено перспективи розвитку метавсесвітів девелоперських проектів після введення реальних об’єктів нерухомості в експлуатацію, зокрема за рахунок впровадження PTE-технологій. Досліджено передумови та засади цифрової трансформації управління розвитком девелоперської компанії. Досліджено засади використання CRM-систем у процесах управління девелопментом нерухомості. Запропоновано інтеграцію розроблених імітаційних моделей у вигляді окремих програмних модулів до цифровізованої системи управління розвитком девелоперської компанії. Ідентифіковано ключові вимоги інвесторів первинної нерухомості до цифрової присутності девелоперських компаній в мережі Інтернет. Досліджено засади забезпечення достатнього рівня кібербезпеки девелоперської компанії в умовах діджиталізованого середовища.